越南河内市纯化房产市场现状 避免房地产泡沫累积

河内5分彩平台 2019年07月25日 16:20:37 阅读:102 评论:0

河内锁定住房贷款政策有助于净化市场形势,减少投机因素,避免对购房者不利的条件。

回顾越南河内市从今年年初至今的发展历程,我们可以看到各种因素交织在一起。值得注意的是,河内市郊四个县的地价飙升,因为有传言说它们已升级为地级。

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此外,嘉林的Vinhomes海洋公园和南西里的Vinhomes Sportia等一系列大型房地产项目导致周边地区地价上涨。

事实上,虽然房价上涨,但营业额却下降了。专家认为,河内房地产市场更加稳定,尤其是令人担忧的房地产泡沫不会发生。

土地价格上涨

龙边县和嘉林县的调查结果表明,2019年元旦后,菩提、石潘、巨块地价均上涨了3-5%。例如,在龙边县石潘、临游等地区,宽巷地价从4000万到7000万不等,比2018年底高出400万到700万。

再远一点,如邹家镇,土地价格从2000万元/平方米到2700万元/平方米,比去年同期增加300万元到500万元/平方米。

这两个县的土地价格已经大幅上涨,但交易量不大,因为土地供应源仍然很小。因此,购房者或个人投资者应面对各种房地产项目的土地,尽管别墅和排房的价格一直高于土地的价格。与此相反,各种房地产项目的基础设施都是完整的和有计划的,因此小投资者正在寻找它,导致在新年期间交易价格上涨10-15%。

中产阶级公寓占主导地位

与郊区的地价飙升相反,河内的住房供应有所下降,尤其是公寓,河内5分彩同比下降了25%。

根据越南房地产经纪协会的报告,河内房价自今年年初以来增长了3个百分点,达到107.2个百分点,但交易量有所下降。其中,去年同期公寓交易量为61.7%,吸收率下降15.3%,无显著变化。

越南房地产经纪协会的评估显示:“高端公寓价格与去年同期持平,普通公寓价格略有上涨,但土地价格上涨了5%。

业内专家认为,上述现象并不特别,因为通常情况下,在去年最后一个季度,房价飙升,然后春节假期过后,房地产市场恢复缓慢,交易量下降。

到第二季度,许多项目已经获得批准,这有助于向市场提供大量住房。其中,公寓仍然是主导产品,低成本的普通公寓是流动性高的公寓,在河内的房地产市场中发挥着主导作用。

就中高档公寓而言,世邦魏理仕房(河内)公司经理阮碧庄认为,河内市北部及其较远地区的中高档公寓在新桥另一侧的蓬勃发展是由于其良好的地理优势和以及河内作为首都“领袖”的声誉。

房地产没有泡沫

越南房地产协会(Vietnase Real Estate Association)主席阮查南(Nguyen Chanan)在评估2009年上半年河内房地产市场的缓慢下行趋势时表示,除了根据总理发布的第11/CT TTG号指令进行法律核查活动的影响外,2019年4月23日部长就促进房地产市场稳定健康发展的措施,越南房地产协会有理由认为,住房供应量已经下降。

阮晨楠先生认为,虽然房价上涨,但由于住房贷款控制政策的影响,交易量没有上升。

具体地说,国家银行第16/2018/TT-NHNN号文,第36/2014/TT-NHNN号文的修订和补充,规定中长期贷款的短期资金比例应降低到40%,对交易活动有重大影响。

对于2019年下半年房地产市场的走势,阮陈南先生的分析表明,目前的房地产市场很难很好地发展,因为房地产

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