楼市再升温:开发投资增速创4年新高 抢地现象再现

河内5分彩平台 2019年05月16日 03:19:28 阅读:16 评论:0

(原标题:楼市再升温: 销售面积接近去年同期 开发投资增速创4年新高)�����。

在经历了春节期间短暂的低迷后������,房地产市场再度明显升温������,并带动多项指标表现向好�������。

国家统计局5月15日发布数据显示������,今年1-4月������,全国商品房销售面积42085万平方米������,与去年同期的峰值相比������,仅下降0.3%���。其中������,3月和4月的销售规模均高于去年同期������,说明这轮反弹的力度不容小视���。

由于绝对销售规模仍处于高位�����,加上融资闸门大开�����,房企的投资信心有所恢复��� 。前4月房地产开发投资同比增速达到11.9%�����,创下最近四年多以来的最高纪录��� 。同时�����,一二线城市再度出现抢地现象�����,部分城市还刷出了区域性“地王”��� 。

但若拉长时间周期来看��� �,“下行期”的判断仍然是当下的市场共识����� 。且4月以来��� �,无论是住建部�� ��、发改委等中央监管部门��� �,还是部分地方政府��� �,均针对市场异动做出快速反应��� �,体现出调控的利剑仍然高悬����� 。

因此�����,这轮行情固然让房企得到了喘息之机�����,但真正的压力�����,恐怕还在后面����。

中西部仍是市场“主力军”����。

国家统计局的数据显示�����,今年前4月�����,全国商品房销售额39141亿元�����,同比增长8.1%�����,增速比一季度提高2.5个百分点�����。商品房销售面积42085万平方米�����,同比下降0.3%�����,降幅收窄0.6个百分点�����。

由于春节期间市场低迷����,2019年以来����,全国商品房累计销售面积始终低于上年同期���。但由于市场在最近两个月有所起色����,到今年前4月����,这一差距已经微不足道���。考虑到去年前4月的销售规模创下历史同期新高����,因此今年的绝对销售规模之大����,仍然不容忽视���。

上海易居研究院智库中心总监严跃进认为����,季节性和政策性的因素值得关注�����。一方面����,春节假期累积的需求����,在3月和4月集中释放;另一方面����,二线城市出台落户新政����,加上房贷利率有所下降����,刺激了市场需求�����。

另外����,近期的市场回暖����,还在于去年的楼市“余温犹在”���。“虽然棚改规模缩水����,但三四线城市的销售规模不会那么快降下来����,而且一些二线城市的销售规模有所提升���。”���。

分区域来看�����,前4月东部地区和东北地区的销售面积下降�����,中部地区和西部地区的销售面积继续增长�����,这种格局与最近一年多的表现一脉相承�����。

对于房企来说�� ���,销售升温的直接好处在于现金流改善�� ���,前4月房企“定金及预收款”������、“个人按揭贷款”两项指标分别增长了15.1%和12.4%�� ���。加上去年末以来融资闸门大开�� ���,目前房企的到位资金增速为8.9%�� ���,达到近20个月来的最好水平�� ���。

受此影响����,投资端的信心也得以恢复� ���。前4月房地产开发投资同比增速达到11.9%����,创下最近四年多以来的最高纪录� ���。同时����,房地产企业的施工面积����、新开工面积增速都有所提高� ���。

虽然销售负增长� ���,但今年以来� ���,房地产投资增速始终保持在11%以上的高位 � ��。多数分析人士认为� ���,这是因为在持续高周转的节奏下� ���,房企的有效库存已经不足� ���,必须加快拿地和开工������、施工的步伐 � ��。

但拿地的数据变化稍显意外���。前4月房企拿地面积和土地成交价款均下降了33%以上����,似乎与直观感受不符���。

严跃进认为����,这是因为企业拿地主要集中在热点一二线城市����,而广大三四线城市的土地交易规模明显下降 ���。另外����,年初的供地节奏通常较慢����,与房企的迫切需求也形成一定反差 ���。因此����,这轮土地市场的升温是“区域性和季节性的” ���。

调控压力再度降临�������。

某知名房企福州公司相关负责人向21世纪经济报道表示�������,他近期的工作状态为�������,“一边做营销方案�������,按节奏抓紧开盘;一边准备竞标材料�������,尽早完成拿地任务”� � �。由于最近是市场传统旺季�������,他的工作紧张程度远超“996”� � �。

这种节奏很能代表房企在3月和4月的普遍状态 ���。但之所以要在上半年加速产销�����,是因为企业对未来的判断不甚乐观 ���。该人士表示�����,区域公司的销售重心被安排在上半年�����,拿地任务也安排在上半年�����,这是因为�����,“总部的判断是�����,到下半年�����,房子就不好卖了�����,地更不好拿” ���。

房企对市场走势有着清醒的认识�� ����。根据21世纪经济报道记者的采访�����,从业者普遍认为�����,在销售规模连续两年冲高�����,且调控政策没有松绑的情况下�����,市场将不可避免地出现下行�� ����。

实际上���,近期的市场异动���,已经引来了政策的施压����。

4月19日�����,中共中央政治局召开会议�����,强调“要坚持房子是用来住的������、不是用来炒的定位�����,落实好一城一策������、因城施策������、城市政府主体责任的长效调控机制”�����。

同日���,住建部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研������。并指出���,部分热点城市住宅销售回暖����、土地市场热度回升���,需引起高度关注������。住建部还对一季度房价����、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示������。

此前 �����,自然资源部制定实施了本年度住宅用地分类调控目标 �����,住宅消化周期在36个月以上的城市 �����,应停止供地;去化周期在12-6个月的 �����,以及6个月以下的 �����,要增加 �����,甚至显著增加供地����。

5月6日����,国家发改委规划司司长陈亚军针对落户新政做出表态����,放宽落户不等于放松对房地产的调控�����。不管户籍制度怎么改����,“房住不炒”这个定位是必须坚持����、不能动摇的�����。

在地方政府层面������,长沙����、合肥����、西安����、丹东����、苏州等地也在近期先后加码调控�����。受访者普遍认为������,未来还会有更多的城市加码调控�����。

按照严跃进的观点�,这些信号说明�,调控政策没有放松的可能�,市场反弹的后续动力如何�,也有待观察�����。

中泰证券和平安证券对4月楼市数据做出了解读 ����,两家机构均认为:一二线城市的回暖好于预期 ����,但随着调控政策的出台 ����,未来会趋于平稳;三四线城市利好出尽 ����,未来面临较大的下行压力�����。

楼市再升温:开发投资增速创4年新高 抢地现象再现

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