白菜价房变现难:鹤岗4万户没领房本 18万户待棚改

河内5分彩官网 2019年04月19日 15:35:44 阅读:169 评论:0

(原标题:“白菜价房”变现难:4万多户还没领“房本” 鹤岗政府为何还要改造18507套�����?)��� ��。

呼呼硬刮了一整夜的西北风�����,让已经停暖的小城鹤岗�����,感受到了料峭春寒��。头天还是十几度的暖阳春日�����,4月18日骤降为零上一度�����,还下起了小雪��。

这个在本周因为“白菜价房”被推至网络前端的城市����,似乎正在恢复昔日宁静���。


网传图片� �����。

4月18日上午����,鹤岗市保障性住房服务中心和南山区保障房办����,进行了一次棚户区改造项目安置房源现场抽签工作 ������。39户安置房居民排成一路纵队����,在摄像机的见证下����,将手伸向透明箱子����,抽出号码 ������。

同一时间�������,位于鹤岗市工农区西解放路北侧的棚改房工程大陆南小区的工地上�������,蓝色塔吊的身后�������,48米的住宅楼已经初具规模����。这里将建起10栋棚改房�������,建筑面积达到65493.45平方米����。

根据鹤岗市棚户区改造计划����,2020年是主城区棚户房“消灭”的最后期限�� �。在此之前����,政府还将攻坚18507户棚户区房屋的改造�� �。

“现在是谁房多���,谁发愁���。卖不出去啊���,钱压手里啦���。为啥还在不停地建房�����?”在封面新闻记者走访中发现���,持续的改造动作���,也引来部分百姓的质疑���。为何房子已经泛滥成“白菜价”了���,政府还在建设�����?为何超过50%以上的棚改房至今未领到“房本”���,让变现难度增加�����?而对于网上热议���,购入“白菜价”房的投资方式���,专家也持保守态度���。


4月2日���,鹤岗市东山区52户安置房抽签�����。

市民质疑:房子盖得多 住得人少����。

沦为“白菜价”房的数量������,会不会变多�����?�����。

驱车行至鹤岗至大连二零一国道鹤大线零公里处�� ���,远远能看见标志性建筑迎宾门�� ���,亦如热情好客的鹤岗人等候已久���。过了迎宾门�� ���,沿鹤大线前行�� ���,西侧的小鹤立河蜿蜒流淌���。同为棚改房的滨河南小区组团�� ���,就矗立在河畔���。

与其他低价出售顶楼无电梯的棚改房不同������,这里张贴的广告不少是直接出售“2-11楼”����。“比方说������,有的人之前平房是一个厂或者养殖场等������,棚改的面积就大������,所以手上房源就是以楼层为单位的����。”当地居民称������,这样的现象并不奇怪����。封面新闻记者发现������,一栋楼里������,装修入住的仅寥寥几户����。而居民表示������,到了晚上������,这些楼几乎是黑黢黢的������,灯光很少����。

而在此前最先被网友发现“白菜价房”的东山区沿河北小区��,居民们对棚改房低价的话题有着自己的看法����。“你手上有几套房想卖��,别人手上同样有几套房啊����。卖不出去��,租不出去��,当初棚改的时候��,还自己按平方补了钱����。现在是谁房多��,谁发愁����。”一位路过的大妈乐呵呵地自嘲手上房不多��,还不太烦恼����。

“几年前价最高的时候买的��� �,花了8万������。现在早跌了��� �,好歹是自己住的刚需������。这个小区也挺方便的��� �,有两路公交车能到市里������。”说这话的大叔��� �,正带着两位外地朋友“淘”房子������。不过经过前两天的突击清理��� �,原先贴在招贴栏上的售房信息��� �,不少已经残缺������。

“还是人太少了�����,只剩下老人小孩�����,年轻人都上外地去了�����。”守着一家小学对面的文具店�����,店主刘女士(化名)对人口流失有直观的感受�����。据她介绍�����,这所小学前几年一个教学班有40多个学生�����,现在新招的教学班只有25个学生左右�����。

棚改房修得越多�������,沦为“白菜价”房的数量�������,会不会变多������?在走访中�������,封面新闻记者了解到部分市民的顾虑 �����。不过�������,对于网传的“白菜价”房质量跟商品房有差别的说法�������,居民们并不认同�������,他们觉得棚改房的质量�������,是过得去的 �����。以滨河北小区B组团3号楼�������,还获得黑龙江省甲级优质工程荣誉称号 �����。


4月18日上午�����,鹤岗市南山区居民现场抽签选取安置房源����。

政府回应:棚改现腾空土地790公顷�����。

还有18507户要完成棚户改造����。

在鹤岗市官方看来�����,棚改是惠及千家万户���、造福后代的民生工程�� ���。为了科学利用拆后土地�����,鹤岗市保障性住房服务中心专门成立了土地管理科�����,对腾空土地进行摸底调查�����,建立档案�� ���。

官方数据显示������,目前鹤岗市拆后腾空土地约790公顷(一公顷的土地为10000平方米������,比一个标准足球场面积稍大)�����。根据规划������,这些将建设公园�����、广场�����、停车地�����、绿地等公共设施�����。

那么������,针对百姓疑问������,是不是有必要建设这么多棚改房������,有没有造成浪费����?4月18日������,封面新闻记者致电鹤岗市保障性住房服务中心� ���。工作人员表示������,因为信息之间的传递������,老百姓可能产生了一些不理解� ���。但棚户区改造的房屋������,都是经过核查������,房源全部公平下放的� ���。

在2018年9月11日�������,鹤岗市政协召开专题常委会�������,对棚户区改造工作进行专题问政����。鹤岗市保障性住房服务中心副主任刘佳祺回答提问时表示�������,该市尚有26395户棚户区房屋�������,其中不符合改造条件的是7888户�������,其余18507户棚户区房屋需要改造����。

而该市工农������、向阳两个区房屋经济价值比较高����,由于“就近”房源不足����,一些居民被安置在其他较偏的区域����,对此反映强烈����。刘佳祺表示����,为解决主城区停车难������、绿地少等问题����,拆迁安置采取“只拆不建”办法����。这两个区的平房搬迁后����,基本不再开发����,全部用于公共设施建设����,因此出现“就近”房源不足����。为了解决这个现象����,该部门购买了开发商的存量房源4966户����,同时抽调其他区域的优质房源����,以奖励面积的形式鼓励居民搬迁����。

棚户区完成购买和建设房屋89042套���。

为什么还有4万多套没领到“房本”�����。

家住鹤岗市宏瑞家园的住户何先生�����,因为迟迟没有领到产权证导致无法抵押贷款�����,有点着急����。这处采煤沉陷棚户区改造项目于2015年开始招标�����,2017年入住�����,目前二手房标价为400元-500元一平方米�����,但是“房本”却不能马上拿到����。何先生为此反复追问鹤岗市保障性住房服务中心�����,得到的答复为预计今年下半年能领“房本”����。

在记者走访中发现������,除了顶楼��、没有电梯的因素外������,不能马上进行产权变更������,也是“白菜放价”的原因之一�������。那么������,为何交房2��、3年了������,“房本”迟迟得不到呢�����?�������。

鹤岗市保障性住房服务中心在专题问政会上的汇报数据为�����,截至2018年9月�����,鹤岗市棚户区完成购买和建设房屋89042套�����,已办理产权证41658户� ��。也就是说�����,有五成以上的房屋还没有办理到产权证� ��。

对此����,鹤岗市保障性住房服务中心副主任李占峰回答问政提问����,因为楼层“批六建七”和建设周期短等原因����,影响了办理产权证的速度��� �。该中心已经向鹤岗市政府请示����,建议把保障性住房办证工作纳入到不动产登记遗留项目办理程序中��� �。一旦纳入程序����,该中心马上为2016年和2017年入户的居民办理产权证��� �。

专家观点:购“白菜价”房子来投资������。

有变现难的风险����。

黑龙江大学国防教育学院副院长���、教授尚晓军的观点很明确�����,想通过购买“白菜价”房子来投资�����,有变现难的风险�����。

就目前情况来看������,房产证不能马上取得������,等待时间可能是1-2年� ���。而取得房产证后不满两年交易������,要缴纳5.3%的增值税� ���。如果要避开增值税������,又得等2年� ���。算下来至少3-4年不能变现� ���。在此期间������,还要考虑到持房成本������,即每年1200-1500元左右的暖气费� ���。而3-4年后������,是否会找到变现买家������,也不敢肯定� ���。

面对人口流失的局面��,尚晓军认为��,鹤岗其实是整个东北的缩影������。“人口往外走��,并不可怕������。关键是要让人能流动起来��,让其他地方的人也能到鹤岗来旅游��,做生意������。” 尚晓军了解到��,目前鹤岗市就和黑龙江大学有专门人才培养项目��,从事经济振兴������。而他同时建议��,鹤岗本地的农村人口��,可以鼓励到城市居住��,空出来的农业用地��,则吸引专业的农业机械化企业去做������。

专家把脉:人口流动是必然规律��� 。

低房价可以成为鹤岗的市场竞争价值�� �。

“鹤岗市的房价‘被网红’是信息传递的正能量�����,说明市场信号在让创业者���、投资者���、养生置业者等多元化���、多视角的评估成本与收益的价值取向���。在反思与平衡一二线高房价的喜怒哀乐之后�����,鹤岗房价网红不单纯是新闻价值�����,更重要的是市场竟争价值���。”黑龙江省经济学会会长曲振涛认为�����,鹤岗市与全国的能源型城市周期性产业转型升级�����,遭遇同样的规律性调整一样�����,正在经受产业结构调整升级的考验与阵痛���。产业结构调整升级是一个资源重新配置的过程�����,市场通过价格机制驱动要素流动�����,达到优化资源配置的目标���。

而对于人口流失现象 ���,他认为 ���,人口流动是市场配置要素的规律使然����。既是对城市经济景气的考量 ���,也是对区域经济发展前景的预期����。人口流失不只是鹤岗现象 ���,镇江������、扬州等类似城市人口也在减少����。这是完全符合市场规律的����。

注:本文数据均来自2018年9月鹤岗市棚户改造工作专题问政会的公开数据����。


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