鹤岗房价调查: 一个月工资能买一套房?

河内5分彩官网 2019年04月19日 09:25:28 阅读:266 评论:0

邵海鹏�����。

临近谷雨时节������,江南早已“百般红紫斗芳菲”������,而地处北纬48°的黑龙江省鹤岗市������,4月18日������,天地陡然降温������,刮起了六级大风������,空中也顺势飘起了雪花�����。而这里������,前一天还风和日丽������,小区的老人们在太阳底下慵懒地晒暖�����、唠嗑�����。

风云变幻的� ,还有这里的楼市����。

作为黑龙江省的地级市����,鹤岗早年因煤矿而知名于全国����,在省内与双鸭山�����、七台河�����、鸡西齐名����,并称黑龙江四大“煤城”������。近日����,鹤岗又因“一万多元一套”的“白菜价”住房����,猛然蹿红于网络����,名扬全国乃至域外������。

第一财经记者近日实地探访鹤岗发现������,尽管“白菜价”的低价房源的确存在������,但放诸全市������,这并不代表当地房地产价格的平均水平����。仅是交易房源本身棚改房属性����、小区所处位置不便����、位于没有电梯房的顶层等因素导致的个例����。

而放诸全国��� ,出现人口外流的鹤岗��� ,房地产交易不活跃��� ,难以支撑房价��� ,房价较前些年有比较大幅度的回落��� ,也是资源枯竭型城市产业转型过程中的一个阶段性表现�����。

国家发改委近日发布了《2019年新型城镇化重点建设任务》������,指出“收缩型中小城市要瘦身强体������,转变惯性的增量规划思维������,严控增量������、盘活存量������,引导人口和公共资源向城区集中”�������。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经记者表示������,收缩型城市的城市定位������,后续理应是紧凑型城市������,关键是要对市区各类资源进行整合������,防范城市规模过大������,同时积极做好既有存量住房的改造����。当然������,很重要的还是积极导入新的产业������,导入产业工人������,以此来培育集聚人气����。

“一个月工资都能买一套房”�������。

最近火遍全网的文章称� ��,黑龙江鹤岗的房子已经拉开了白菜价的序幕� ��,“房价已经跌到令人难以置信的程度”������。

文中以图为证���� ,称“3月鹤岗楼盘的均价是1240元/m2���� ,其中九州兴建小区周围300元/m2���� ,320平方米的复式高层只要15万元”����。

事实果真如此吗���?����。

鹤岗城区呈现狭长的腰带形���。站在城市地标新世纪广场的道路上�����,尽管天气转冷�����,也挡不住老人们一大早就出来跳广场舞的热情�����,有围观的�����,有跳舞的�����,不亦乐乎���。

到了早上九十点���� ,宽敞整洁的道路上���� ,车流���、人流开始渐渐多起来�������。

旁边就是时代广场的商厦 �� �,也有不少名牌手表��、服饰店开店营业����。一切如常 �� �,偶尔路过的外来者很少能感觉出这个城市正在“楼盘大甩卖”����。

4月17日����,当记者来到兴建小区������、松鹤小区(棚户区改造工程)����,看到广告栏上������、墙壁上������、电线柱子上均贴有甩卖房子的告示������。不过����,到了18日����,绝大部分告示已经被清理干净����,只能依稀辨认������。

在当地人看来���,整个城市的经济已经今非昔比:在过去���,经济景气的时候���,商场����、餐馆都是人头攒动���,人们还是有着相当的消费实力���,房价也由此而推高� ���。

尽管经济有所放缓������,但生活依然要继续������,没有超出经济实力的高昂房价������,以及房贷大山压迫������,这个四线小城市的生活压力并不大�����。

不论是中介还是当地居民������,均对第一财经记者表示������,这些低价房源是当地的棚改房������,房屋属性与一般商品房有明显区别������,而且地理位置并不好������,还位于顶层——由于没有电梯������,上下楼并不方便�������。

“当地老百姓(57.690, 0.00, 0.00%)一般都不会购买居住的����,小区居住的人员����,多为原先的棚户区居民����,经济条件有限���。”多数人这样告诉记者���。

记者调查发现�������,在当地�������,多个小区的二手房房价在2000元/m2上下����。据了解�������,在鹤岗�������,欧洲花园�����、书香苑�����、财富家园�����、永丰国际城等知名度高一些的楼盘�������,入住率�����、保值率较高����。

对当地房地产市场较为熟悉的王贺(化名)告诉第一财经记者�� �,鹤岗之前房价最高的时候�� �,确实达到过4000~5000元/m2的水平���。当然那个时候是多方面因素推动�� �,一方面是社会经济发展的支撑�� �,另一方面也有当地人将房子作为投资渠道的考虑���。如今随着当地房价走低�� �,对于那些高位接盘的群体尤其是炒房者来说�� �,也就意味着财富有所缩水���。

王贺还认为�� �,对满足自住需求的老百姓来说�� �,不论是刚需还是改善型�� �,即便是房价下降也影响不算大� ����。因为总体降幅有限�� �,只要不是炒房群体�� �,那些购房的业主关注更多的是周边配套是否完善�� �,最终还是为了居住和生活便利� ����。

不止一位当地居民向记者反映��,目前��,鹤岗当地人��,不论是投资还是棚改后分到的房子��,差不多都有2~3套����。

孙嘉(化名)是鹤岗当地人����,子女在外安家立业����,为了帮助子女照顾孙辈����,前些天刚从外地回来����。他手头上就有不止2套房子����。其中一套房子所在的小区����,位于顶楼7层����,将近70m2����,包过户����,只需要2.8万元����,折算下来为近400元/m2����。而底层的房子����,每平方米的房价在1500元左右����。

他说�������,如果照2.8万元的总房价�������,在外地工作的子女�������,一个月的工资都能抵一套房�������。

房子多了也是烦恼�� ����。

鹤岗是一个怎样的城市呢�����?����。

作为黑龙江省辖地级市�������,鹤岗北面与俄罗斯隔江相望�������,东南临松花江与佳木斯接壤;2017年总人口100.9万人����。

针对煤炭行业“小��、散��、乱”和安全事故多发现象 ��,黑龙江省2018年以来启动煤炭行业淘汰落后产能化解过剩产能专项整治工作 ��,要求省内鸡西市��、鹤岗市��、双鸭山市��、七台河市4个煤炭主产城市年产15万吨以下的小煤矿2018年年底前全部关闭退出� �。

事实上�������,房价下降的背后�������,主要原因是棚户区改造的小区增多�������,再加上当地的经济支柱煤炭行业整顿�������,外来人口及本地人口纷纷外流�������,导致房子供过于求�������,价格自然而然就下降了�������。

孙嘉告诉第一财经记者�����,对于原先居住在棚户区的老百姓来说�����,过去羡慕那些住在楼房里的人�����,如今随着棚户区拆迁安置�����,有相当一部分的老百姓都乔迁新居�����。棚改后�����,老百姓分到的房子也变多了�����。

当然�,“上楼”也是要付出代价的�,比如原先居住80m2的平房�,只会折半给到40m2;如果想要更大面积�,则需根据户型�,再按照1950元/m2进行补款�,同时每平方米再交300元的各种费用��。

鹤岗人甚至觉得����,房子多了也是烦恼����,因为还需要负担取暖费������、水电费��� �。好在可以租给其他人����,只要年租金超过取暖费即可��� �。这也就是网上所传的只要交取暖费����,就可以拎包入住的真相��� �。

不过����,从租户的角度来讲����,生活成本也因此大为降低����� 。这是不容易为外界所感知到的����� 。

对于鹤岗等城市的房价���,严跃进表示需要客观看待����。他认为���,东北很多城市的房地产市场基本上比较冷清���,最主要原因是人口外流明显����。

严跃进说�����,此类房价本身也不具有代表性�� ���。不过�����,也要看到�����,东北这两年也有一些城市开始崛起了�����,类似佳木斯����、牡丹江����、丹东等�����,此类城市过去楼市表现也很一般�����,但现在伴随基础设施改善等因素�����,其实表现很不错�� ���。

“城市发展和房价都是一个动态的过程����,不用太悲观����� 。”他说����� 。

在严跃进看来������,城市空心化或收缩型城市应该积极培育新产业������,比如������,积极发展林区产业������,包括林区旅游和林木加工�����、冰雪�����、工矿区景区�����、东北亚相关贸易平台搭建�����、中医中药等产业;其次可适当研究一些新产业������,即充分利用土地资源������,发展新型制造业等�� ��。同时加大棚改力度������,必要时候也需要研究人口回流�����、高铁开通等因素������,这样才可以形成更好的购房吸引力�� ��。

就资源型城市的转型����,记者致电鹤岗市委宣传部����,不过����,截至记者发稿����,对方拒绝对此做出回应�����。

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