透视:被低估的霸州,会弯道“超车”燕郊?

河内5分彩官网 2019年04月19日 09:25:27 阅读:244 评论:0

编者按:������。

在京津冀区域里���,如何在众多的环线城市中���,选择有价值的区域�����?哪些因素是关键因素�����?����。

正文:�����。

近日����,随着副中心的利好频出����,沉寂了一段时间的北三县����,又开始变的热闹����,甚至闹出了【大洋城一夜暴涨7000元】的乌龙�����。

这起乌龙事件���,把燕郊又一次拉到环京的C位上���,被媒体的聚光灯追逐���,以致各路魔幻的消息���,纷至沓来����。

其中最典型的段子是:������。

丨燕郊火了�� ��!网签井喷�� ��!����。

对于这种火爆����,不知道大家有没有发现����,这一次的“燕郊”回血����,有炒作之嫌����。据说燕郊很生气����,反驳道:我们的价值是副中心环线北三县CBD商务中心����,跟房价暴涨没关系���!����。

但借着燕郊这波政策热度����,业内引发了强烈追问����,在京津冀区域����,除了燕郊之外����,下一个热点区域在哪����?京津冀区域接下来的楼市洼地在哪����?��� �。

带着这样的疑问���,我们对京津冀区域进行了价值梳理���,意外发现���,一直以来���,有一个区域城市���,被严重低估了���。

对于这个城市�������,如果从区域发展的角度�������,做一个对比�������,我们得出的结论是:北燕郊�������,南霸州�����。

给出这样的判断�����,或许有人会问�����,为何霸州的价值�����,可以与燕郊PK����?���。

接下来���� �,我们来梳理其中的逻辑关系�����。首先申明���� �,以下的部分分析皆是华高莱斯李忠的学术观点���� �,知识产权归李忠所有�����。

我们的价值梳理�����,要从一本书开始������。

这本书的名字叫《新地理》��,作者是美国人��,叫乔尔·科特金��,他提出一个著名的理论“新地理理论”���。

他在研究中发现:在工业文明时期������,是人找活干;科技文明时期������,是活找人干������。换句话说������,在工业文明时期������,哪里靠近铁路������,哪里靠近港口������,哪里靠近煤矿������,哪里就很有钱������。在科技文明时期������,只有一个坐标������,哪里吸引人才������,哪里就更有钱������。

那么� ����,依照这套理论� ����,在京津冀区域� ����,新地理-数字经济又是如何重塑地貌�����?�����。

我们先来看旧地理模式���,一座城市牛���,主要是因为各种资源���,比如北京���,因为它是首都���,地价高���,税收高���。但是���,在新地理模式下���,什么又是主要因素�����?���。

乔尔·科特金总结了三句话: ���。

1.哪个地方更宜居������,知识分子就选择在哪里居住;��。

2.知识分子选择在哪里居住�������,人类的智慧就在哪里汇集;�������。

3.人的智慧在哪里汇集����,人的财富最终将在哪里汇聚;�����。

在这个逻辑之下������,会发现过去往往是乐业带动安居������,也就是说������,你只要办了企业������,就会有人到这里来������。而今天是安居带动乐业������,哪个城市更宜居������,知识分子就会选择在哪里居住������。

因此������,我们发现������,生活质量高低������,远比其它因素更重要�� ��。生活质量特别高的城市������,更能吸引人才�� ��。

那么�������,“人才”和“城市”的必然逻辑�������,又是什么������?����。

过去����,我们所有的招商思路是“产—人—城”——先大招商����,招知名企业过来����,企业带来产业人才����,建很多宿舍和配套����,慢慢构成一座城市����。

现在�����,发展思路变为“城—人—产”�����,也就是说�����,先要打造适合高端人才宜居的城市����。然后用它来吸引更多的人才����。有了这个金刚钻�����,就可以做瓷器活�����,把产业带动起来����。

在这个逻辑下��� ��,我们来追问��� ��,北京的人才会涌向哪里����?我们判断是霸州��� ��,原因有三点:���。

一是大都市建制�����。

北京新总规中提到【城市向南】������,北京的产业向南集聚������,再加之雄安新区的引擎规划������,也就是说北京及环北京的南部片区������,会成为新大都市经济中心���。而高知人群最在意城市的便利性���。

据报道�����,霸州市早在2016年就已经实现城区范围内重点场所免费WiFi全覆盖 ���。目前�����,正在加速“智慧城市”建设�����,对标雄安新区�����,建成生态����、宜居����、创新的未来城市 ���。

二是生态宜居旅居�����。

霸州的市城镇风貌�����,定位为“益津锁钥���� 、胜水荷芳”�����,区域内已经形成温泉休闲新格局�����,并把温泉生活城市化���。

在一张中国温泉调查产业图中������,会发现一个非常简单的事������,24-35岁������,是泡温泉的主力����。并且女性主导家庭旅游休闲������,比男性更爱温泉旅游地����。而霸州温泉与特供中南海的万悦矿泉水同宗同源������,并且是占据世界四大富热田之一的温泉原乡������,温泉的先天优势会给霸州带来持续的【加速器效应】����。

三是京津冀“半小时生活圈”����。

目前�����,多条国省道 ����、高速公路 ����、铁路 ����、高铁在霸州市域内形成了多个“黄金十字交叉”����。随着规划中的北京新机场高速直通霸州�����,津保高铁的开通�����,霸州步入了“高铁时代”�����,加上规划建设中的京雄城际铁路�����,15分钟“进京升空” ����、半小时“下卫入海”正逐步变为现实����。

未来����,新机场地铁线����,远期或可与10号线�����、14号线�����、16号线�����、京雄城际进行换乘����,居住在霸州的北京上班族����,将借助新机场地铁线����,坐地铁进京上班�������。

李忠说��� ,过去我们的思路叫产��� ���、人��� ���、城市��� ,就是大招商��� ,招来很多人给他们配宿舍��� ,配着配着就成了城市了��� ,这个时候还是把人看成产业的附庸������。我们现在一定要把城市看成装人的容器��� ,就是先打造一个宜居的城市��� ,用它来吸引更多更好的人才��� ,有了金刚钻我们就能揽这个瓷器活��� ,我们就能招到我们想要的产业������。

反观霸州��� ,与雄安新区一衣带水��� ,城市的发展定位是河北省新兴的区域中心城市��� ,京津大都市地区重要节点��� ,华北重要的生态宜居新城��� ,休闲文化名城和温泉养生健康城���。近五年��� ,投资围绕着城市基础设施��� ,进行升级优化��� ,据统计��� ,近五年修建公路540公里��� ,全市公路密度达到每百平方公里162公里��� ,是全国平均水平的4倍���。

依托着城市的优势������,霸州被确定为南部先进制造大区������,并着力打造成为G45高科技走廊的核心制造区������,吸引来的产业包括大数据与物联网产业� ���、信息技术制造业� ���、人工智能与智能装�����。

备产业���、生物医药健康产业���、高端装备制造业���、新材料产业���、未来产业等国际前瞻性产业������。

梳理了这么多����,只是想说明城市���、产业���、人口的关系�������。只有理解到这个层面����,我们才能看清京津冀区域中的价值洼地����,也就更能明白【北燕郊����,南霸州】对等的区域价值����,甚至会意外发现����,有宜居宜养产业腹地优势的霸州����,人才的吸引����,未来的前景����,或会弯道“超车”燕郊�������。

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