住建部预警房价地价波动较大城市 部分区域楼市调控或升级

河内5分彩官网 2019年04月22日 20:19:49 阅读:247 评论:0

[摘要]一二线  、环都市圈和强三线城市受人口导入  、产业聚集  、经济支撑等因素影响��,对房地产市场的利好仍会逐渐释放��,不过不少三四线城市面临调整的压力����。

财联社(上海�� �,记者 王海春)讯�� �,当业界争议一季度楼市快速回暖时�� �,住建部再度出手为部分热点城市降温�����。

据新华社消息����,4月19日住建部会同国务院发展研究中心对房地产市场进行专题调研����,并对第一季度房价�������、地价波动幅度较大的城市做出预警提示�����。对部分热点城市住宅销售回暖�������、土地市场热度回升����,住建部提出需引起高度关注�����。

业内人士认为����� ,住建部之所以对部分热点城市发出预警����� ,意在对市场预期进行适度引导����� ,以保证市场平稳运行 ���。

“整体来看�����,今年地方楼市政策的微调会越来越频繁�����。这种调整是双向的�����,有的将从紧有的会宽松�����,不过预计整体政策的基本面依然保持从紧的状态�����。但只要信贷政策不出现明显变动�����,其他政策的调整对楼市影响将相对有限�����。”中原地产首席分析师张大伟表示�����。

引导市场预期����。

其实早在2017年�����,住建部便加快建立以实时数据为基础的指标体系�����,这一房地产统计和市场监测预警指标体系�����,对可能产生的波动及时预警�����,以做好防控和应对工作���。

“此次对部分城市预警�� �,应该是这一体系的具体应用����。”张大伟认为�� �,此次住建部对部分热点城市发出预警�� �,或与市场当下发生的变化有关����。

张大伟指出����,虽然外界暂不知名单上有哪些城市被预警了����,但地价�����、房价涨幅较大�����、土地溢价率较高或出现地王的城市����,预计较容易被预警�����。“业界认为����,如果房价涨幅超过当地收入增幅�����、同比涨幅过快或单月涨幅超过一定比例的����,被预警的可能性很大�����。”�����。

据国家统计局4月16日公布的商品房销售价格的变动情况���,一季度房地产市场总体平稳���,不过这其间也发生了一些变化�����。

据国家统计局城市司高级统计师刘建伟对今年3月份商品住宅销售价格变动的解读�����,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%�����,涨幅比上月扩大0.1%;二线城市新建商品住宅售价同比上涨12.2%�����,涨幅环比扩大0.2%;三线城市新建商品住宅售价同比上涨11.4%�����,涨幅环比扩大0.3%���� 。

“今年部分城市从不同角度对政策先后进行了调整��� ,还有一些城市在酝酿对政策适度松绑���� ��。一季度楼市的回暖��� ,市场预期也发生了一些变化��� ,正从去年的谨慎变为相对乐观���� ��。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示���� ��。

事实上�� ��,市场预期所发生的转变�� ��,在土地市场上体现得较为明显���� 。据克而瑞监测数据�� ��,今年2月嘉得宝置业在苏州拍下星华街东地块�� ��,189%的溢价率成为今年一季度土地交易记录中�� ��,全国土地成交溢价幅度最高的地块之一���� 。

此外������,今年1月份海口出让的龙华区21号地块������,溢价率达到169%;西安高新区GX3-35-7������、8地块������,3月份以30.24亿元的价格成交������,溢价率为162%�������。据克而瑞监测������,今年一季度������,在合肥������、郑州������、昆明������、南宁等城市������,共有15幅地块的成交溢价率超过100%�������。

一家中型房企投资部经理表示���,土地溢价的变化���,从侧面反映出市场由谨慎到乐观的转变�����。

“去年不少地块流拍������,高溢价率成交的更是少数�������。近期流拍情况减少������,个别城市还出现房企‘抢地’的现象������,这说明房企手中握有比之前更多的资金������,也反映出房企对未来的预期变得乐观起来�������。”上述房企投资部经理说�������。

楼市走向何方������。

此次住建部对部分热点城市发出预警����,将对后市产生怎样的影响������?����。

“部分被预警的热点城市����,在稳房价����、稳地价的指引下����,接下来楼市调控可能会适度收紧�������。但出于保持楼市平稳健康发展考虑����,预计地方不会出台针对房地产的重磅调控政策�������。”杨科伟分析�������。

在58安居客房产研究院首席分析师张波看来���,保证市场平稳发展���,以及“因城施策”政策的延续���,使地方拥有更多的自主性����。各地根据自身情况做出适时调整的次数���,可能会略有增加����。

杨科伟告诉财联社记者��,分城市来看��,一二线�����、环都市圈和强三线城市受人口导入�����、产业聚集�����、经济支撑等因素影响��,对房地产市场的利好仍会逐渐释放��,不过不少三四线城市面临调整的压力����。

仲量联行研究部住宅市场负责人盛秀秀则表示����,虽然年后部分城市出现了“小阳春”����,但3月份一手住宅销售市场其实是有涨也有跌�����。

“从一季度整体成交的同比数据来看������,一线城市和重点二线城市成交量涨跌互现������,大部分城市销售势头有好转������,但回暖力度并不强劲����。”盛秀秀认为������,一二线城市新建商品住宅销售价格趋于稳定;三线城市价格虽然短期涨幅小幅扩大������,但全年来看������,预计价格涨幅出现回落的概率较大����。

多位业内人士认为�����,与去年较为紧绷的资金环境相比�����,今年行业资金面总体而言相对宽松���� 。

在房企到位资金方面���,国家统计局数据显示���,今年1—3月房企到位资金38948亿元���,同比增长5.9%���,增速较1—2月提高3.8个百分点�� ��。

另据央行4月12日公布的金融统计数据报告����,今年一季度人民币贷款增加5.81万亿元����,同比多增9526亿元 �����。分部门看����,住户部门贷款增加1.81万亿元����,其中中长期贷款增加1.38万亿元 �����。

“今年的资金环境比去年有所改善�����,这也给地方根据自身情况做出政策调整�����,奠定了不错的基础�����。基于种种情况�����,对楼市不应过度乐观�����,预计房地产调控政策依然会保持从紧的状态�����。”张大伟说�����。

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